Cómo ganar dinero invirtiendo en bienes raíces
Armado con una estrategia a prueba de tontos, es bastante fácil para un inversor prosperar en este nicho de inversión. El secreto de la compra y venta de bienes inmuebles reside en la sincronización de la implementación y ejecución de los planes de inversión.
Cómo ganar dinero invirtiendo en bienes raíces
Esta es una lectura fantástica para los potenciales inversores inmobiliarios que buscan hincarle el diente al lucrativo aunque volátil mercado inmobiliario. En este artículo se describen cinco vías probadas y demostradas que deberías utilizar si quieres unirte a la larga lista de millonarios del sector inmobiliario.
Valoraciones de la propiedad apreciada
Desde tiempos inmemoriales, los valores inmobiliarios siempre han estado en lucha con la inflación. La mayoría de las veces, las tasas de inflación acaban superando los valores inmobiliarios. Es primordial comprender cómo afecta la inflación a la valoración global de sus propiedades inmobiliarias. He aquí un ejemplo para ilustrar el efecto de la inflación y su impacto cuando se trata de vender una casa rápidamente.
Supongamos que usted es propietario de un condominio valorado en 100.000 dólares y que la tasa de inflación actual está fijada en el 5%. El valor de reventa de su piso se calcula de la siguiente manera: 100.000 dólares*1,05, lo que equivale a 105.000 dólares. Sí, la valoración de tu piso ha aumentado, pero debido al índice de inflación, no eres más rico que hace un año. La ganancia de 5.000 dólares en el valor de la propiedad es lo que los expertos denominan una ganancia nominal, mientras que usted podría ganar más dinero por la propiedad solicitando una oferta en efectivo a una empresa de tecnología inmobiliaria y vender su casa rápidamente en línea.
Los inversores inteligentes han dominado el arte de calcular el tiempo de los mercados inmobiliarios para obtener ganancias seguras. Por ejemplo, esperan a que las deudas a largo plazo superen la inflación imperante para comprar propiedades. Después, estos inversores se deshacen de las propiedades adquiridas con un buen beneficio una vez que la tasa de inflación se normaliza. La sincronización de los tipos ajustados al ciclo lo es todo en lo que respecta a esta estrategia.
Alquilar
La obtención de ingresos por alquiler es, con mucho, la vía más común y sencilla para triunfar en el sector inmobiliario. El truco consiste en disponer de propiedades de calidad que ofrezcan un alquiler competitivo. Los ingresos por alquileres se consideran una vía segura y garantizada de generación de riqueza, ya que en su mayoría están exentos de las volatilidades del mercado. Por lo tanto, la verdadera cuestión, como profesional de los negocios, es si decide comprar una casa, la alquila y adquiere más propiedades para alquilarlas o se mantiene simple y pequeño, sin crear esencialmente una empresa de gestión de propiedades.
Capitalización de los negocios inmobiliarios
Los propietarios a menudo encuentran formas innovadoras de establecer negocios especializados en sus propiedades. Piense en el propietario de un hotel que ha instalado máquinas expendedoras de caramelos en sus vestíbulos. O en el propietario de un bloque de apartamentos que ha reservado una planta para el aparcamiento de pago. Ambas propiedades pueden aumentar los ingresos totales obtenidos de sus propiedades al tener estos negocios secundarios en su lugar.
La compraventa de casas
Los inversores han clamado por la popular vaca lechera llamada «flipping properties». En pocas palabras, este proceso consiste en identificar propiedades abandonadas y en mal estado y proceder a su reparación y renovación. Los inversores han ganado mucho dinero volteando pisos o casas de pueblo de aspecto feo y abandonado para luego revenderlos.
Venta en corto
En muchas ocasiones, los propietarios de viviendas se ven incapaces de estar al día con los pagos de la hipoteca. El problema puede llegar a estar tan fuera de control que el propietario se plantea una posible ejecución hipotecaria. Lo que hacen los propietarios inteligentes en estos casos es que encuentran un comprador dispuesto a reembolsarles los pagos de la hipoteca realizados hasta el momento y, a cambio, los compradores consiguen una propiedad a un precio increíblemente bajo.
En conclusión
Como ha visto, es muy posible convertir sus propiedades en máquinas generadoras de dinero seguro. Todo lo que hace falta es que usted, como propietario, sea muy cuidadoso al entablar negociaciones con vendedores y subastadores. Acuda siempre a agentes inmobiliarios consumados para evitar encontrarse con costosos inconvenientes a la hora de comprar una casa o invertir en el nicho inmobiliario.