Lo que todo comprador de una propiedad debe saber sobre los préstamos puente
Pedir un préstamo puente es la mejor manera de que los deudores consigan la financiación que necesitan. Se trata de un tipo de acuerdo de financiación de brecha, que le da acceso a corto plazo a un dinero mayor a un tipo de interés elevado. De este modo, puede vender su vivienda actual mientras completa la compra del nuevo inmueble. Además, este préstamo es útil para cumplir con las obligaciones actuales mientras se asegura la financiación permanente.
La compra de una nueva propiedad debería ser simple y directa, donde usted encuentra un pedazo impresionante de las propiedades inmobiliarias que usted vende su hogar existente y el cambio a su nuevo lugar. Eso quisiéramos. Pero, en realidad, las cosas no siempre salen como uno quiere. Tienes que encontrar un comprador para vender tu casa antes de comprar la nueva. Esta compra de la nueva propiedad y la venta de la antigua puede ser muy desafiante y difícil.
En este artículo, hemos reunido algunos consejos para que los compradores y promotores inmobiliarios se fijen en ellos antes de plantearse pedir un préstamo puente. Para saber más sobre ellos, ¡sigue leyendo!
¿Qué es un préstamo puente?
Antes de entrar en detalles, debemos saber qué es realmente un préstamo puente. Es un pasivo a corto plazo y se explica por sí mismo, lo que significa «cubrir el vacío» hasta que el prestatario obtenga un préstamo o una hipoteca a largo plazo. Por ejemplo, necesitas comprar una propiedad de 700.000 dólares, pero no tienes esa cantidad porque aún no has vendido tu antigua casa. Aquí es donde interviene el prestamista.
Siempre que cumpla los criterios de préstamo habituales, puede pedir un préstamo sobre su vivienda actual y sobre la nueva. El prestamista determinará el tamaño de su préstamo sumando el valor de la nueva propiedad a su hipoteca actual y restará el valor previsto de su vivienda actual. Este cálculo le dejará con lo que se llama la «deuda final», que es la principal preocupación de todo el préstamo.
Sin embargo, es esencial saber que su capacidad para pagar el préstamo se evalúa sobre la base de esta deuda final. Los prestamistas utilizan tanto la nueva como la actual propiedad como garantía, lo que significa que tendrás un préstamo hipotecario conocido como «deuda máxima» para cubrir el coste de la nueva compra, así como la deuda existente hasta que vendas tu antigua casa.
Criterios de préstamo para un crédito puente
Antes de pensar en solicitar un préstamo, hay que saber qué es un préstamo puente y que los gastos, las comisiones y los tipos de interés varían de un prestamista a otro. Sin embargo, los criterios de préstamo que los candidatos deben cumplir para poder optar a un préstamo en primer lugar. Por lo general, hay requisitos que se mencionan a continuación y que se ofrecen a los clientes.
Tamaño del préstamo
Probablemente su principal preocupación antes de solicitar el préstamo sea su tamaño o rango. Normalmente, el rango de un préstamo puente va de 50.000 libras a 1.000 millones de libras.
Término
Ya debe saber que el préstamo puente es un préstamo a corto plazo hasta que una persona cumpla con la obligación actual o consiga una financiación permanente. El préstamo suele tener una duración de un año o un máximo de 18 meses. Sin embargo, muchos prestamistas de préstamos puente ofrecen un plazo de más de 36 meses. El préstamo puede devolverse en un mínimo de 24 horas o en un máximo de 36 meses.
Edad del solicitante
Si quieres solicitar un préstamo puente, es importante que sepas que cada prestamista ha establecido como requisito la edad de 18 años. No puedes solicitar un préstamo hasta que tengas 18 años o más. A la inversa, muchos prestamistas también han definido el límite máximo de edad.
Historial de crédito
El historial crediticio no es tan importante cuando se necesitan garantías o avales. Esto se traduce en que los préstamos puente también son útiles para las personas con quiebra, embargos, juicios por daños y perjuicios, impagos, demandas legales, etc.
Seguridad
Por lo general, estos préstamos están respaldados por algún tipo de garantía, normalmente en forma de propiedad. Los préstamos puente están garantizados por el valor de una propiedad para numerosas propiedades colectivas. Tanto el prestatario como el prestamista firman un acuerdo por el que el proveedor de servicios se hace con los derechos de la propiedad si el préstamo no se paga según ese acuerdo.
Tipos de propiedad
El préstamo no se limita a unos pocos tipos de propiedades. También incluye todos los que se mencionan a continuación:
- Hoteles
- Bares
- Garajes
- Plazas de aparcamiento
- Clubes de salud
- Hoteles
- Pensiones
- Restaurantes
- Casas de vacaciones
- Tierra
- Casas
- Tiendas
- Unidades industriales
- Pisos
- Bungalows
- Oficinas
- Uso mixto de propiedades
Estado de la propiedad
Aunque los prestamistas suelen querer que la propiedad esté en buen estado como garantía, muchos prestamistas están de acuerdo en aceptar propiedades que no estén bien mantenidas o en mal estado. De hecho, para los promotores que buscan alimentar los fondos para las mejoras y remodelaciones de la propiedad, estos préstamos se han convertido en una especie de estándar.
Ventajas del préstamo puente
Es un compromiso a corto plazo
Si el moroso se ha comprometido a pagar cantidades mensuales durante todo el periodo del préstamo, éste puede durar hasta 25 años. El préstamo puede devolverse en un plazo de 24 horas a un año, aunque también es posible concertarlo en un periodo más largo. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas antes de solicitarlo. Si quieres obtener toda la información para tomar la decisión correcta, entonces la calculadora de préstamos puente te será útil.
No ha tenido que esperar para comprar
Cuando se trata del negocio inmobiliario, lo mejor se vende en un abrir y cerrar de ojos. Si opta por obtener un préstamo puente, no tendrá que esperar a que le aprueben el préstamo hipotecario. Si considera la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario, entonces la casa de sus sueños puede ser arrebatada por otra persona. Una de las principales ventajas de pedir un préstamo puente es que puede entrar en su nueva casa de inmediato, sin tener que preocuparse de vender su propiedad actual.