Cómo le protege un certificado de impedimento como inquilino comercial
La mayoría de los inquilinos comerciales no saben mucho sobre los certificados de impedimento. Es posible que el propietario de su edificio les pida que firmen uno, si el propietario del edificio está pensando en vender o refinanciar la propiedad.
Básicamente, el propietario recoge certificados de impedimento de sus inquilinos para documentar oficialmente las condiciones actuales y futuras de todos los contratos de alquiler en juego. De este modo, un posible comprador o prestamista puede hacerse una idea de lo que realmente vale el edificio.
Pero la firma de una puede ayudarte a ti, el inquilino, también. He aquí cómo.
Asegúrese de que se cumplen las promesas
Supongamos que el propietario de tu edificio te ha prometido actualizar la señalización de la fachada en el segundo año de tu contrato. Usted desea que esto suceda, ya que sabe que una mejor señalización significa más tráfico de personas y más dinero para usted. La clave para asegurarse de que esto ocurra es incluirlo en un certificado de impedimento en el contrato de arrendamiento comercial.
Necesitas documentación que demuestre que esto se acordó y que tu próximo posible arrendador tiene que estar al tanto de ello. Una cadena de correos electrónicos y un acuerdo con un apretón de manos pueden no ser suficientes. Si el edificio cambia de manos, necesitas documentación para asegurarte de que este tipo de cosas no se pierden.
Incluir esto en su certificado de impedimento garantiza que los nuevos propietarios del edificio sean realmente conscientes de lo que están haciendo.
Además, si tu actual casero no se atreve a poner algo (o a firmar algo) en tu impedimento, esto es una gran señal de alarma de que está tratando de ocultar algo sobre las promesas que ha hecho.
Asegura una mejor relación de trabajo
De este modo, también te aseguras de empezar la relación con tu próximo propietario en buenos términos. No les sorprende que les digas que te deben 5.000 dólares de señalización. También evita que te pongas inmediatamente a la defensiva al oírles decir: «Es la primera vez que me entero de esto». Esto puede hacer que las cosas empiecen con un pie contencioso.
Incluso si consigues convencerles de que paguen la mitad de la señalización, la falta de impedimento te acaba de costar 2.500 dólares.
Ayuda a todos los implicados
El impedimento está ahí para garantizar la total transparencia para todos los implicados en caso de que el edificio se venda o se refinancie.
El propietario del edificio puede vender a un mejor precio o financiar a un mejor tipo de interés si tiene firmados los precintos de todos los habitantes del edificio. Están demostrando que han sido un propietario diligente y que será una transacción sin sorpresas.
Al mismo tiempo, también ofrece al comprador o al prestamista una idea más precisa de lo que realmente vale el edificio o la propiedad. Pueden ver que el Lote A y el Lote B están pagando 5.000 dólares al mes de alquiler. Sin embargo, a ambos se les prometió 5.000 dólares en concepto de nueva señalización, lo que crea 10.000 dólares de nuevos gastos que el comprador debe saber que ahora está pagando.
Tómese en serio su certificado de impedimento y sea lo más exhaustivo posible. Llévalo a un experto en arrendamientos comerciales y hazle saber todo lo que no está incluido actualmente, pero que debe estarlo.
Esto garantiza que, si el edificio cambia de manos, se cumplirán todas las promesas existentes y no se le dejará en la estacada.