Consejos para que los aspirantes a inversores inmobiliarios aprovechen al máximo sus oportunidades
¿Tienes lo que hay que tener para triunfar en el duro mundo de la inversión inmobiliaria?
No te apresures a asumir que la respuesta es «no». Te sorprendería lo que la gente es capaz de hacer cuando se le da la oportunidad de brillar. Esto es lo que puedes hacer para aumentar tus probabilidades de éxito, independientemente del talento que aportes.
1. Conozca su mercado
En primer lugar, debe estar familiarizado con el mercado inmobiliario en el que decida invertir. Trabajar con socios experimentados es un buen comienzo, pero no puede confiar en que otros hagan todo el trabajo por usted. Investigue a fondo las condiciones del mercado local antes de tomar cualquier decisión de compra; ésta es la única forma segura de evitar lanzarse a oportunidades que pueden no ser lo que parecen.
2. Busque el potencial de ingresos fuera de la caja
A pesar de los esfuerzos de algunos ayuntamientos por cerrar operadores, el potencial de alquiler a corto plazo es un componente vital de cualquier análisis exhaustivo de una propiedad de inversión. Los factores que pueden influir en el potencial de alquiler a corto plazo son la ubicación, el estado, los servicios y el espacio para dormir.
3. Aprenda las reglas de la subasta inmobiliaria
Las mejores oportunidades de valor añadido se encuentran muy a menudo en las subastas inmobiliarias, donde los vendedores de los bancos y las agencias venden propiedades para recuperar las pérdidas de los préstamos morosos. Aunque se puede apostar que estos vendedores hacen todo lo posible para maximizar su rendimiento, las propiedades en subasta pueden venderse con descuentos sustanciales respecto al valor de mercado, una consideración crítica para los inversores que planean mejoras sustanciales.
4. Realice un análisis exhaustivo del flujo de caja antes de comprar
Aunque la ecuación del flujo de caja en sí misma es sencilla -el total de ingresos menos el total de gastos a lo largo del tiempo es igual al flujo de caja-, un análisis adecuado del flujo de caja puede ser engañosamente complejo. Asegúrate de que sabes cómo calcular el flujo de caja y, a continuación, hazlo correctamente para cada propiedad de inversión que estés considerando.
5. Calcule su probable retorno de la inversión
Incluso si el análisis del flujo de caja es correcto, querrá asegurarse de que está obteniendo un rendimiento razonable de la inversión. Si la rentabilidad prevista de una operación no es competitiva, ¿por qué seguir adelante?
6. Determine su apetito por las mejoras (y cúmplalo)
Todo inversor inmobiliario, sea grande o pequeño, debe determinar por sí mismo la cantidad que debe destinar al mantenimiento de la propiedad. La regla general es reservar al menos el 1% del valor de la propiedad cada año, aunque hay opiniones divergentes sobre si eso es demasiado, demasiado poco o lo justo.
Lo que no se discute es que es necesaria una reserva de mantenimiento. En cambio, las reservas para mejoras pueden ser muy variadas. Los inversores de valor añadido pueden dedicar la mayor parte de sus asignaciones a mejoras importantes, mientras que los inversores de llave en mano pueden reservar muy poco o nada para la puesta a punto previa a la ocupación. No hay una respuesta correcta o incorrecta en este caso, siempre y cuando te mantengas firme.
Aprovechar al máximo cada oportunidad
Con el tiempo, desarrollará las herramientas y habilidades necesarias para evaluar objetivamente las posibles oportunidades de inversión. Desarrollará una filosofía de inversión que guiará sus decisiones de compra y venta. Y establecerá un conjunto de procesos tácticos y estratégicos que le ayudarán a alcanzar sus objetivos de inversión inmobiliaria.
No hay escasez de oportunidades en la inversión inmobiliaria, siempre que sepa dónde buscar y no tenga miedo de aprovecharlas. Aquí tienes para aprovechar al máximo cada oportunidad.